Articles posted by Ir1sAdmin

05
3月
body.kc-css-system .kc-css-1713950{text-align: center;}body.kc-css-system .kc-css-842774 ,body.kc-css-system .kc-css-842774 p{color: #69518a;}如何把⼈⺠币换成德国的房⼦。是的,您没有看错,用人民币购买德国不动产。 德国房产属于私人资产,永久产权。18岁成年人即可以开始购买物业。有些开发商的⽼板在18岁时便拥有了他们的第⼀套房产。其中⼀位是柏林工大土木工程专业毕业的德国⼈,他的第⼀套房位于Charlottenburg区⼀个高速公路旁边,房子里住着⼀位做假眼睛生意的商⼈。他说他至今仍然记得房子里满屋⼦玻璃球的场景。 话说回来,关于如何使用人民币购买德国房产,以下几点总结和参考: 在德国,绝大部分土地都是私人拥有,只有10%左右为公有,比如学校,教堂。德国没有针对任何外国买家的任何德国房产投资限制,因为这种限制将违反德国宪法。 德国政府鼓励支持外国人在德国投资置业,外国人购买流程和德国人一样,必须通过公证处,土地局登记名字。地产薄会记载这个房子一直以来的持有者的名字,只是新的买家过户完成后,要将前面的业主名字和他贷款银行名字都去掉。所以在德国购房透明安全。在德国外国人可不受限制地购买别墅、公寓、商铺、酒店等房产。无论是期房、新房还是二手房,或者购地自己建房(但是需要建筑许可)。在德国买房即使是外国人也没有限购,住宅还可以贷款购买。外国收入也可以贷款(至少目前还是)。有贷款的房子也可以随时买卖。这里就说到了出售时您可以决定什么币种,只要买家也同意。 德国健全的法律体系和独立的司法体制,保护着每个业主和海外投资者的利益,保障私有财产神圣不可侵犯。 最后,⼤家对此操作有任何疑问,建议联系Iris, 也可以联系公证师和了解房产交易的律师,⽐如柏林知名律师郑律师。还可以咨询贷款师确认有关贷款事宜。 暗藏:买房要趁早,银⾏喜欢年轻的借款⼈。市场信息很多,获得信息就是获得财富。同⾏的相互学习,合作,让德国华⼈更多持有不动产。每个能在德国存活下来的职业经纪⼈肯定都是能为客户提供价值的。 柏林博物馆岛上人民币可以支付的豪宅Am Tacheles- From3,全新!送厨房,敬请咨询!
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09
12月
据银行贷款师分析,凭借德国稳定的经济发 展、创纪录的低失业率和科创企业的不断扩 张,特别大城市的高新/高薪人口数量持续强 劲地增长,投资以及自住的需求持续增长,房 市仍然供不应求趋势。 想在德国买房置业的华人,常常因为对贷款不 了解导致望而却步,德国房产投资咨询 IRIS Investments 团队自 2013 年在柏林为华人和国际 客户们在德国投资房产提供一站式服务,多年 来团队和银行机构为众多客户成功贷款购房。 根据每个家庭和个人财务情况,和买家选择的 物业,综合评估后,提供最优的贷款方案。我 们也为业主房产已经付完全款或者增值幅度明 显的物业做免费评估,通过抵押贷款形式贷款 作为下一套物业投资的资金。 以下分享四个不同类别的贷款案例作为参考: 1) 投 资 者 .
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09
12月
贷款机构 北莱茵牙科协会养老基金 支付形式 100%支付 (全部贷款都属于借款人) 贷款利率 3.98% (如果贷款额是房价的 54%)  当贷款房价的 70%时,核算下来总利率 4.08% 年还款比例 最低 2% (最多 10%,每年可重置一次,银行收取 150 欧 重置费,重置后还款比例保持不变,直到 再次重置) 还款时间贷款机构 每季度底(3 月 31 日、6 月 30 日、9 月 30 .
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09
12月
德国是一个以法制和社会福利为基础的民主联邦 制国家。德国基本法起源于 1949 年 5 月 23 日, 历经了不同的艰难时期,仍是为国家指明前方的 灯塔。第二次世界大战后,它使西德的经济奇迹 成为可能;柏林墙倒塌后,它支持 了东德的转 变。今天,整个德国呈现繁荣和民主,尤其得归 功于法律,德国宪法因此成为全球许多国家效仿 的典范。 公证律师 NOTAR 公证律师 Notar 是德国法律体系中对华人较为陌 生的概念。IRIS INVESTMENTS 在此为您简单解 释。 公证律师是具有特殊资格和经验的法律研究者。 .
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26
6月
外国人在德购买房产和德国人购买流程和法规 一致,不必担心购房过程繁复,具体流程参考 以下内容: 1房产选择和预定 和您的房产代理选择房产,预定房产。预定房 产所需资料:护照首页复印件,家庭住址,电 话,邮箱信息;预定通过开发商或卖家确认 后,通常 3 个工作日需要交定金(通过转账形 式),根据不同开发商和项目而定。如果由于 任何原因不能购买,定金按照德国法律是要 100%退的。 2 授权律师 如果买家不会德语,或者德语不够好,是需要 授权给律师的。律师是为买家服务,包括看合 同、解释合同、以及整个购房流程的协助和监 督。律师会准备委托书,以邮件形式发给买 方,买方需要携带护照,购房合同草本,委托 书在德国的公证处授权签字。不在德国的可以 去德国驻其他国家大使馆或者领事馆做授权委 托。 3拟定购房合同草本 在德国购房过程是严谨而透明的,整个购房流 程第三方监管(公证处)的制度。房产代理通 知公证处准备购房合同草本以及相关文件。公 .
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