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12 月
12 月
以下分享四个不同类别的贷款案例作为参考：
1） 投 资 者 在 中 国 工 作 ， 如 何 在 德 国 银 行 贷 款？
2）没 有长居 身份 、在德 工作的 华人如 何贷 款？
3）在德国的中国留学生如何贷款购房置业？
4）第二次投资置业的贷款如何申请并操作？
贷款案例一
投资者在中国工作，如何在德国银行贷款？
Y 先生在国内，想在德国买两套房子作为投 资。在确定了心仪的房产后，Y 先生来到我司 申请贷款。
Y 先生在北京工作，税后月收入 7 万元人民 币。Y 先生想买的两套房产总计超过了一百万 欧元，想要贷款房价的 70%。经过我们的初步 评估，Y 先生应该可以顺利拿到贷款，于是我 们开始协助 Y 先生填写贷款申请表，并收集整 理他所有的申请材料：
护照
英文版在职证明，需写明职位、税后收入等信 息。
德国银行账户证明（Y 先生必须在德国有自己 的账户）
资金证明，证明 Y 先生有能力支付 30%的首付 +6%的房产购置税+2%律师公证费/土地局登记 费
贷款申请表，填写详细信息并签字
集齐了 Y 先生的申请材料后，我们便向银行提 交了贷款申请。两天后，银行通过了对 Y 先生 的个人材料审核，随后通知我们，他们已经委 托了房产鉴定师对房子的价值进行评估。
在经过两个星期的等待后，银行拿到评估师的 评估结果，并给出了贷款意向书，贷款金额正 是房价的 70%。Y 先生在贷款意向书上签字同 意后，银行在 4 个工作日内就给出了正式的贷 款合同。
贷款案例二
没有长居身份、在德工作的华人如何贷款？
X 先生是两年前被中国公司外派到德国来工作 的，目前并没有拿到长居，他在德国的税后收 入达到了 7000 多欧。X 先生想在柏林买两套房 用于投资，两套房加起来大约 70 万欧元。
由于 X 先生可以提供德国工资单证明，所以我 们可以帮他申请更优惠的利率。而对于长期生 活和工作在中国的客户来说，贷款利率会高于 在德国工作的客户。
用德国工资贷款需要提交的个人材料有：
1. 护照&居留卡证明
2. 过去三个月工资单
3. 去年的报税记录
4. 德国账户自有资金证明
5. 银行的自我财务说明表格
2. 过去三个月工资单
3. 去年的报税记录
4. 德国账户自有资金证明
5. 银行的自我财务说明表格
在收集齐了 X 先生的资料后，我们开始向银行 申请贷款。银行对于 X 先生的经济状况提出了 一些更详细的问题，我们对于这些问题进行解 答后，又补交了银行要求的一些房产材料，然 后银行就通过了 X 先生的贷款申请。由于银行 必须与客户进行一次直接的面谈，要么是签贷 款合同之前见面，之后把合同邮寄到客户家 里，要么就是签合同当天见面。最后，在银行 做完贷款合同之后，X 先生直接去见了银行的 贷款负责人进行面谈，签了贷款合同，完成贷 款
贷款案例三
在德国的中国留学生如何贷款购房置业？
X 女士和 Y 小姐是一对母女。X 女士是北京一 家公司的高管，税后年薪大约 120 万人民币。Y 小姐在德国上学，目前尚未毕业。
X 女士想在买一套房子给女儿住。X 女士首先 考虑了是买新房还是二手房的问题。我们告诉 她，因为她是用中国的收入来贷款，所以新房 最大贷款金额是房价的 70%；二手房房价低于 25 万欧的，最大贷款额是房价的 54%，而售价 高于 25 万欧的二手房也可以贷到房价的 70%。
除此之外，由于 X 女士自己没有德国的银行账 户，所以我们建议 Y 小姐可以作为第二贷款人 共同贷款，这样可以直接用 Y 小姐的银行账户 还款，省去了 X 女士在德国开户的流程。因为 想要在德国贷款的话，一定要有德国的银行账 户用来还款，而德国绝大多数银行都只能为在 德国有常住地址（做过落户登记）的人开户， 所以在这种情况下，如果第二贷款人已经拥有 德国银行账户的话，无疑会节省很多时间。
最终，X 女士选定了一套价值约 45 万欧元的新 房，X 女士和 Y 小姐同时作为贷款人，拿到了 70%的贷款。
贷款案例四
第二次投资置业的贷款如何申请并操作？
X 先生和 Y 女士是一对夫妻，他们共同生活在 德国。X 先生是公司的高管，税后收入大约 6000 欧/月。Y 女士是普通职员，税后大约 2000 欧/月。
去年，X 先生和 Y 女士想在法兰买一套价值约 55 万欧元的房子用作自住，经过我们和贷款银 行的沟通，他们顺利拿下了 49.5 万欧元的贷款 （房价的 90%），成功购房。
今年年初，X 先生和 Y 女士又想在柏林买一套 小户型用作投资，房价大约 37 万欧元。
由于银行规定，每个人的最大贷款额是净工资 的 100 倍左右。因此 X 先生和 Y 女士夫妻二人 共 同 可 贷 款 总 额 大 约 是 80 万 欧 元 。 也 就 是 说，他们还能再共同贷款 30 万欧元。
于是 X 先生和 Y 女士在自付 7 万欧后，又从银 行贷款了 30 万欧元（房价的 81%），最终顺利 买下第二套房子
贷款案例五
与 X 先生和 Y 女士情况类似的，还有来自上海 的 Z 先生。Z 先生每月税后收入大约 5 万人民 币。Z 先生在 2018 年在柏林买了一套房用作投 资，房价约 33 万欧元，他通过我们贷款了房 价的 70%，顺利购房。今年，Z 先生的第一套 房交房后顺利出租给了德国租客，Z 先生就想 再买一套房，依然作为投资，房价大约 39 万 欧元。于是我们又帮助 Z 先生申请了 70%的贷 款，让 Z 先生成功地购买了他的第二套房。
以上案例是成千上百个案例中的一些很常见的 情况。每个/组（可以是两位贷款申请人）客 户的职业，收入，家庭开支，包括谁是雇主， 纳税情况等等个人财务状况和物业情况都会影 响贷款的最终条件。有贷款的物业也可以转 卖；银行贷款如果由于身份和收入等情况变化 也可以向银行提出申请更好的解决方案。
资产优化配置和利用金融杠杆来利益最大化的 同时，也要规避不必要的风险，如果贷款额度 较高，而且工作性质风险也较高，那么也可以 为您的贷款购买保险等。谢谢大家的阅读，具 体关于是先看房还是先了解贷款，贷多少年， 绑定几年的利息等购房流程和贷款细节可以关 注微信号、添加微信咨询。
