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3 月
The Blogs
3 月
12 月
据银行贷款师分析，凭借德国稳定的经济发 展、创纪录的低失业率和科创企业的不断扩 张，特别大城市的高新/高薪人口数量持续强 劲地增长，投资以及自住的需求持续增长，房 市仍然供不应求趋势。
想在德国买房置业的华人，常常因为对贷款不 了解导致望而却步，德国房产投资咨询 IRIS Investments 团队自 2013 年在柏林为华人和国际 客户们在德国投资房产提供一站式服务，多年 来团队和银行机构为众多客户成功贷款购房。 根据每个家庭和个人财务情况，和买家选择的 物业，综合评估后，提供最优的贷款方案。我 们也为业主房产已经付完全款或者增值幅度明 显的物业做免费评估，通过抵押贷款形式贷款 作为下一套物业投资的资金。
以下分享四个不同类别的贷款案例作为参考：
1） 投 资 者 .
12 月
贷款机构
北莱茵牙科协会养老基金
支付形式
100%支付 (全部贷款都属于借款人)
贷款利率
3.98% (如果贷款额是房价的 54%)
当贷款房价的 70%时，核算下来总利率 4.08%
年还款比例
最低 2% (最多 10%，每年可重置一次，银行收取 150 欧 重置费，重置后还款比例保持不变，直到 再次重置)
还款时间贷款机构
每季度底(3 月 31 日、6 月 30 日、9 月 30 .
12 月
德国是一个以法制和社会福利为基础的民主联邦 制国家。德国基本法起源于 1949 年 5 月 23 日， 历经了不同的艰难时期，仍是为国家指明前方的 灯塔。第二次世界大战后，它使西德的经济奇迹 成为可能；柏林墙倒塌后，它支持 了东德的转 变。今天，整个德国呈现繁荣和民主，尤其得归 功于法律，德国宪法因此成为全球许多国家效仿
的典范。
公证律师 NOTAR
公证律师 Notar 是德国法律体系中对华人较为陌 生的概念。IRIS INVESTMENTS 在此为您简单解 释。
公证律师是具有特殊资格和经验的法律研究者。 .
6 月
外国人在德购买房产和德国人购买流程和法规 一致，不必担心购房过程繁复，具体流程参考 以下内容：
1房产选择和预定
和您的房产代理选择房产，预定房产。预定房 产所需资料：护照首页复印件，家庭住址，电 话，邮箱信息；预定通过开发商或卖家确认 后，通常 3 个工作日需要交定金（通过转账形 式），根据不同开发商和项目而定。如果由于 任何原因不能购买，定金按照德国法律是要 100%退的。
2 授权律师
如果买家不会德语，或者德语不够好，是需要 授权给律师的。律师是为买家服务，包括看合 同、解释合同、以及整个购房流程的协助和监 督。律师会准备委托书，以邮件形式发给买 方，买方需要携带护照，购房合同草本，委托 书在德国的公证处授权签字。不在德国的可以 去德国驻其他国家大使馆或者领事馆做授权委 托。
3拟定购房合同草本
在德国购房过程是严谨而透明的，整个购房流 程第三方监管（公证处）的制度。房产代理通 知公证处准备购房合同草本以及相关文件。公 .
