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德国是一个以法制和社会福利为基础的民主联邦 制国家。德国基本法起源于 1949 年 5 月 23 日, 历经了不同的艰难时期,仍是为国家指明前方的 灯塔。第二次世界大战后,它使西德的经济奇迹 成为可能;柏林墙倒塌后,它支持 了东德的转 变。今天,整个德国呈现繁荣和民主,尤其得归 功于法律,德国宪法因此成为全球许多国家效仿
的典范。

公证律师 NOTAR

公证律师 Notar 是德国法律体系中对华人较为陌 生的概念。IRIS INVESTMENTS 在此为您简单解 释。
公证律师是具有特殊资格和经验的法律研究者。 《德国法官法》规定,只有具有成为法官资质的 人,才可申请成为公证律师,这就意味着要经过 多年的法律专业学习并通过两次国家考试:对法  律的理解与应用能力、综合知识水平、综合能力 和个人品行都要进行考核,门槛颇高。
Notar 公证律师出示的法律公证书是德国法律保 障的代名词,在法律事务当中可以被完全信任。 同时公证人的工作采取先进的电子文本,被认证 的电子签名与手写签名具备同等效力。
《德国民法典》规定了必须具备公证证书形式的 行为,分布在合同、婚姻家庭事务等方面,如:
婚姻合同(即配偶间调整其财产关系的合同);
收养子女所必须的同意;
遗嘱、继承合同;
赠与约定;
一方承担让与或取得土地所有权义务的合同;
不动产的购买、赠与、用益物权、抵押权的设立 和土地债务(《不动产登记法》);
《公司法》和《商法》中关于公司建立、整顿, 股权转让;
为在商业登记簿中注册的公司出具具有证据效力 的关于公司存在和公司之间法律关系的证明书 等。
德国公证案例:房产抵押过户
在买家选择一次性付款或者通过银行贷款解决资 金问题后,就需要找公证律师,将买卖者信息、 房屋信息以及可能的银行贷款信息在那里汇总, 公证律师则会检查是否存在一房多卖等情况,起 草买卖合同、银行贷款申请的签署、安排公证时 间、办理房产过户、申请并验收地产登记簿。因 此,出售和购买房产都必须需要经过公证律师验
证与公证。
在房产购买和出售环节可以德语进行。如果公证 律师和买卖方三方都能用熟练地使用英语,也可 以用德英双语进行。外国客户包括德国本地客户 为了更加省心和安全起见也会委托律师代表。律 师会协助整个购房过程,包括检阅合同,授权签 字,督促进度等事宜。

如何在德国拿到抵押融资贷款 并且成功公证过户取得房产证呢?

 

在德国已抵押的房产不能二次抵押,但是全款付 清放款后,该房产可以继续抵押贷款购房。
不管是用您用已有房产作为抵押,或者新购买的 房产作为抵押,在您基本确定下想要购买的房产 后,需要尽早确定你的抵押贷款银行机构方,准 备正式申请抵押。
-准备抵押贷款相关文件
-提供护照和两年的地址历史记录
-个人收入证明
-自我披露的个人财务调查问卷
对于个体经营者或者公司运营者,除了上一年的 纳税申报表外,一般还要求提供近两年的资产负 债表。
被抵押房产的详细信息:户型图、建筑计划书、 预计竣工时间,火险信息等。
递交文件后,贷方调查阶段
文件准备齐全发送给银行或其他贷款机构,贷款 机构检查好所有证明性文件后将派 Gutachter 专家 检验房产。这个步骤通常需要两到四周, 与公证 律师对物业合同进行的尽职调查是同时进行的。
当您获得贷方的贷款合同,成功签署抵押贷款合 同后,公证律师也同时完成尽职调查,与您取得 联系约定时间进行购房合同的签署公证和抵押债 权的公证。
签约公证后,怎么拿德国的房产证?
签约成功后,您就自动会收到公证律师的寄来的 购房合同的公证原件 Urkunde。
等待四周后,您就会自动收到法院寄来的地产登 记簿 Grundbuch,相当于德国的房产证。
在地产登记簿的第三分簿 Abteilung III 会有您的 房贷信息(如下图举例):
地产登记簿第三分簿举例
德国房产是永久产权,同时包括地产权和房产权 (地产大小具体由房产项目的户数以及占地比例 决定)。地产登记簿主要登记与产权相关的所有 信息,同时永久记录房产最初持有者,一旦售出 后,前业主的名字会被划掉失效,但历史记录可 以一直追踪;新业主的名字会被添加于下一行, 房贷信息也会在分簿中相应添加。

恭喜您成功获得抵押贷款,成为业主!

 

小提示:
投资者可以在市场中自行摸索贷款过程,了解 不同银行的贷款要求、贷款限额和利率条件。
不想错过最优惠的贷款条件的话,最好是找贷 款师 Mortgage Advisor ,不仅可以加快流程, 同时可以精准地找到确定最适合你需求的抵押  贷款安排。
根据贷款人的具体条件和贷款方的具体要求, 贷款师将会在合适的时间提醒并指导提交相关 的文件,检查文件,确保所需资本金额和你的 个人财务状况都符合贷方的标准。
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