6 月
3拟定购房合同草本
4 贷款申请
5公证签订购房合同
贷款审批时间大约 3 至 4 周，如果是二手房还需 第三方评估。签订贷款合同后即可以签购房合 同了。如果会德语可以自己签合同；如果德语 不够好，则买方律师，或者卖方律师，公证师 同时出席公证。公证师德语通读购房合同，随 时可以提问，如果双方没有疑问，则在购房合 同上以及户型图上签字。公证后 4 到 6 周内，公
证处会邮件并且邮寄给买方公证签字的正式购 房合同。也可以提供电子版本以便保存。
6 土地产权登记
变更 买家和卖家在公证处签订完购房合同之后，公 证处会将房产材料交给土地局，土地局会先将 此房产做土地转让临时登记
（Auflassungsvormerkung）。买方将 100%全部房款 付清之后，土地局会将此房产做正式土地登记 （Grundbucheintragung）。登记完成之后，买方会 收到房产簿(Grundbuchauszug)。
7房款以及其他费用的缴付
如果购买的房产是期房，是按照建造工期付款 的。一般分为 7 步：
第一笔为房价 30%，公证后 6-8 周支付。买家 名字在地产簿处登记后开发商才有权利收首 付；
第二笔为房价的 28%，整个项目的基础框架结 构完工之后支付；
第三笔为房价的 12.6%，屋顶，排水系统，窗户 等安装完成之后支付；
第 四笔 为房 价的 10.5% ， 供 暖系 统， 卫浴 系 统，电路安装，内部墙面粉刷完成之后支付；
第五笔为房价的 7%，地板铺设，卫生间瓷砖铺 设，装饰外观完成之后支付；
第六笔为房价的 8.4%，房屋入住准备完成之后 支付；
第七笔为房价的 3.5%，在收尾工作完成之后支 付。
（根据项目不同合同上也会明确指出）
签完约后 4-6 周会收到购买房产的附加费用：
房产购置税：柏林的房产购置税为房价的 6%。公证后约 4 至 8 周会收到税务局的账单；
中 介 费 ： 柏 林 地 区 通 常 为 房 价 的 0% -3.57%。根据项目而定；
公证费，土地注册费：公证费用，土地注册费 用会分为几个账单分别从公证处和土地局寄 来，共约房价的 1.5%左右；
买家律师费用：大约房价的 1%，律师和中介代 理的服务一直到您收房。
8 验收交房
购买期房一般在最后一笔房款缴纳之前，开发 商会通知买方去验收物业。如果买方发现房子 有瑕疵，即刻告知开发商，修缮之后再次验 收。如果完美，买方支付完最后一笔房款之 后，开发商即交钥匙。德国的房产都是精装 修。新房均有 5 年保质期。
