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Laut der Analyse eines Finanzierungsberaters, wegen der stabilen wirtschaftlichen Entwicklung, der niedrigen Arbeitslosenquote und der ständigen Expansion von Wissenschafts- und Technologieunternehmen wächst die Zahl der Hightech- und hochbezahlten Bevölkerungsgruppen in großen Städten stark. Die Nachfrage nach Investitionen und Selbstständigkeit wächst weiter und der Immobilienmarkt ist nach wie vor knapp.

Ausländer, die eine Immobilie in Deutschland kaufen möchten, werden oft entmutigt, weil sie nicht wissen, wie sie Kredite beantragen können. Das deutsche Immobilieninvestitionsberatungsteam IRIS Investments bietet chinesischen und internationalen Kunden seit 2013 einen One- Stop-Service, um in Immobilien in Deutschland zu investieren. Seit vielen Jahren haben wir vielen Kunden geholfen, erfolgreich Kredite zu erhalten. Entsprechend der finanziellen Situation jedes Kunden und der ausgewählten Immobilie wird nach einer umfassenden Bewertung der beste Kreditplan bereitgestellt. Wir führen auch kostenlose Bewertungen für die Immobilien durch, für die bereits die vollständige Zahlung geleistet wurde oder für die mit erheblicher Wertsteigerung dazu verwendet werden können mit einem Hypothekendarlehen, die nächsten Immobilieninvestitionen zu finanzieren.

Hier sind vier verschiedene Arten von Kreditfällen als Referenz:

  1. Wie bekommt ein Investor, der in China arbeitet, von einer deutschen Bank einen Kredit?
  2. Wie kann ein Ausländer, der keine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis besitzt und in Deutschland arbeitet, ein Darlehen erhalten?
  3. Wie bekommen chinesische Studenten in Deutschland einen Kredit, um eine Immobilie zu kaufen?
  4. Wie beantragt man ein Darlehen, um in eine zweite Immobilie zu investieren?

 

Erster Fall

Wie kann ein Investor, der in China arbeitet, einen Kredit von deutschen Banken erhalten?

Herr Y lebt in China und möchte in zwei Immobilien in Deutschland investieren. Nach der Auswahl der Immobilie kam Herr Y zu uns, um Unterstützung bei der Beantragung eines Kredits zu erhalten.
Herr Y arbeitet in Peking und hat ein monatliches Einkommen von netto 70.000 Yuan nach Steuern. Herr Y möchte zwei Immobilien für mehr als eine Million Euro kaufen und strebt einen Finanzierungsanteil von 70% des Immobilienpreises als Darlehen an. Nach unserer ersten Einschätzung sollte Herr Y in der Lage sein, das Darlehen zu erhalten. Danach unterstützen wir Herrn Y beim Ausfüllen des Darlehensantragsformulars und beim Zusammenstellen der benötigten Antragsunterlagen:

  • Reisepass
  • Arbeitsbescheinigung auf englisch, die die Beschäftigung und Einkommenssituation darstellt.
  • Nachweis eines deutschen Bankkontos (Herr Y muss ein eigenes Konto in Deutschland haben)
  • Nachweis über Geldmittel, der belegt, dass Herr Y 30% Anzahlung + 6% Grundsteuer + 2% Notargebühr und Grundbuchgebühr zahlen kann.
  • Ausgefülltes und unterschriebenes Darlehensantragsformular

Nach Erhalt der Unterlagen von Herrn Y, reichten wir den Kreditantrag bei der Bank ein. Zwei Tage später bestätigt die Bank die Prüfung der Dokumente von Herrn Y. und teilte uns mit, dass sie einen Immobiliengutachter mit der  Bewertung des Wertes der Immobilie beauftragt hat.

Nach zwei Wochen erhielt die Bank das Bewertungsergebnis des Gutachters und gab eine Absichtserklärung über eine Finanzierung von 70% des Immoblienpreises in Form eines von Bank und Antragsteller zu unterzeichnenden Erklärung ab. Nachdem Herr Y das Schreiben unterschrieben hatte, gab die Bank innerhalb von 4 Arbeitstagen einen formellen Darlehensvertrag.

 

Zweiter Fall

Wie können Ausländer, die keine dauerhafte EU- Aufenthaltserlaubnis haben und in Deutschland arbeiten, einen Kredit erhalten?

Herr X wurde vor zwei Jahren von einem chinesischen Unternehmen zur Arbeit nach Deutschland geschickt, und hat keine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis. Sein Einkommen nach Steuern in Deutschland beläuft sich auf monatlich mehr als 7.000€. Herr X möchte zwei Immobilien in Berlin als Kapitalanlagen kaufen. Die beiden Immobilien kosten rund 700.000€.

Weil Herr X eine deutsche Lohnabrechnung hat, können wir ihm bei der Beantragung eines günstigeren Zinssatzes helfen. Für Kunden, die in China leben und arbeiten, ist der Darlehenszinssatz höher als für Kunden, die in Deutschland arbeiten.

Die Dokumente, die für ein deutsches Darlehen eingereicht werden müssen, sind:

  1. 1. Passport und Aufenthaltserlaubnis
  2. Lohnabrechnung für die letzten drei Monate
  3. Steuererklärung des letzten Jahres
  4. Eigenmittelnachweis auf deutschem Konto
  5. ausgefülltes und unterschriebenes Selbstfinanzierungsformular der Bank

Nachdem wir alle Dokumente von Herrn X erhalten hatten, beantragten wir einen Kredit bei der Bank. Die Bank stellte einige detailliertere Fragen zur wirtschaftlichen Situation von Herrn X. Danach haben wir einige von der Bank geforderte Nachweise zur finanziellen Situation ergänzt. Danach hat die Bank den Kreditantrag von Herrn X genehmigt. Zusätzlich wurde verlangt mit dem Antragssteller ein didirektes Interview zu führen. Das Interview kann vor der Erstellung der Vertragsunterlagen oder im Rahmen des Vertragsabschlusses bei der Bank erfolgen. Herr X entschied sich vor der beiderseitigen Unterzeichnung des fertigen Vertrages bei der Bank das Interview durchzuführen. Nach Unterzeichnung des Kreditvertrages ist der Prozess abgeschlossen.

 

Dritter Fall

Wie bekommen chinesische Studenten in Deutschland einen Kredit, um Immobilien zu kaufen?

Frau X und Frau Y sind Mutter und Tochter. Frau X ist eine Führungskraft in einem Unternehmen in Peking mit einem Jahresgehalt von ca. 1,2 Mio. RMB nach Steuern. Frau Y studiert in Deutschland und hat noch keinen Abschluss.

Frau X möchte eine Wohnung für ihre Tochter kaufen. Frau X überlegte zunächst, ob sie eine Neubauwohnung oder eine Altbauwohnung kaufen sollte. Wir hatten sie informiert, dass der maximale Kreditbetrag für einen Neubau 70% des Immobilienpreises beträgt, da sie mit chinesischem Einkommen einen Kredit beantragt. Für einen Altbau mit einem Preis von weniger als 250.000€ beträgt der maximale Darlehensbetrag 54% des Immobilienpreises. Wenn der Immobilienpreis höher als 250.000€ ist, könnte auch 70% des Immobilienpreises beliehen werden.

Da Frau X in Deutschland kein Bankkonto hat, schlagen wir vor, dass Frau Y als die zweite Darlehensnehmerin für Co-Kredite auftreten kann, sodass das Bankkonto von Frau Y als Rückzahlungskonto verwendet werden kann, wodurch die Eröffnung eines Bankkontos von Frau X in Deutschland nicht erforderlich ist. Wenn der Käufer in Deutschland einen Kredit bekommen möchte, benötigt er in der Regel ein deutsches Bankkonto zur Rückzahlung. Die meisten Banken in Deutschland können nur ein Konto für Personen eröffnen, die in Deutschland gemeldet sind. Wenn in diesem Fall der zweite Kreditnehmer bereits ein deutsches Bankkonto hat, spart dies viel Zeit.

Am Ende entschied sich Frau X für eine Neubauwohnung im Wert von rund 450.000€. Frau X und Frau Y fungierten gleichzeitig als Kreditgeber und erhielten 70% des Kaufpreises.

 

Vierter Fall

Wie beantrage und betreibe ich ein Darlehen für ein zweites Immobilieninvestment?

Herr X und Frau Y sind ein Paar, sie leben zusammen in Deutschland. Herr X ist leitender Angestellter eines Unternehmens und hat ein Einkommen nach Steuern von ca. 6.000€ monatlich. Frau Y ist Angestellte und verdient ungefähr 2000€ monatlich nach Steuern.

Herr X und Frau Y wollten in Frankfurt eine Liegenschaft im Wert von rund 550.000€ für den Eigenbedarf kaufen. Nach Gespräch mit der Kreditbank erhielten sie erfolgreich einen Kredit von 495.000€ (90% des Kaufpreises) und kauften erfolgreich eine Immobilie.

Anfang dieses Jahres wollten Herr X und Frau Y eine kleine Wohnung in Berlin als Kapitalanlage kaufen. Der Preis beträgt ca. 370.000€.

Der maximale Kreditbetrag pro Person beträgt in der Regele das hundertfache des monatlichen Nettoeinkommens. Zusammen haben Herr X und Frau Y einen Gesamtkreditbetrag von ca. 800.000€. Das heißt, sie können zusammen weitere 300.000€ leihen.

Nach der Zahlung von 70.000 Euro liehen sich Herr X und Frau Y weitere 300.000 Euro von der Bank (81% des Immobilienpreises) und erwarben erfolgreich die zweite Immobilie.

 

Fünfter Fall

Ähnlich wie bei Herrn X und Frau Y verhält es sich auch mit einem Herrn Z aus Shanghai. Das monatliche Netto-Einkommen von Herrn Z beträgt ca. 50.000 RMB. Herr Z hatte 2018 eine Immobilie in Berlin erworben. Der Immobilienpreis betrug rund 330.000€. Mit unserer Unterstützung konnte er über 70% des Immobilienpreises als Kredit finanzieren und den Erwerb erfolgreich durchführen. Im selben Jahr wurde die Wohnung an einen deutschen Mieter vermietet. Herr Z wollte eine weitere Immobilie als Kapitalanlage kaufen, deren Preis etwa 390.000€ beträgt. Wir haben Herrn Z geholfen, ein Darlehen von 70% zu beantragen und den Kaufprozess erfolgreich abzuschließen.

Die oben genannten Fälle sind häufig vorkommende, repräsentative Beispiele für regelmäßige Immobiliengeschäfte. Der Beruf, das Einkommen und der Lebensunterhalt jedes Kunden (es können zwei Darlehensantragsteller sein), sowie der Arbeitgeber, sowie die persönlichen finanziellen Verhältnisse wirken sich auf die endgültigen Bedingungen des Darlehens aus. Immobilien mit Darlehen können auch wieder verkauft werden,falls sich die Einkommensverhältnisse oder die Beschäftigung ändern. In der Regel kann der Immobilienkäufer zusammen mit der Bank individuelle Lösungen vereinbaren.

Mit einer optimalen Beratung beim Erwerbs- und Finanzierungsprozess kann der wirtschaftliche Gewinn einer Kapitalanlage erhöht werden und Risiken vermieden werden. Dabei werden die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Finanzierung z.B. mit einer Versicherung des Darlehen ausgewertet und die beste, individuelle Strategie für Ihre Investition erarbeitet.

Vielen Dank, dass Sie sich die Zeit genommen haben diesen Artikel zu lesen. Für Details zu Immobilien und Darlehen kontaktieren Sie uns bitte.

 

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