Deutschland ist ein demokratischer Bundesstaat, der auf einem Rechtssystem und der sozialen Marktwirtschaft basiert. Das Grundgesetz für die Bundesrepublik Deutschland entstand am 23. Mai 1949. Es hat verschiedene schwierige Zeiten durchgemacht und ist immer noch ein Leuchtfeuer für das Land. Nach dem Zweiten Weltkrieg ermöglichte es das Wirtschaftswunder Westdeutschlands: Nach dem Fall der Berliner Mauer unterstützte es die Transformation der DDR. Deutschland ist heute wohlhabend und demokratisch, insbesondere Dank des Gesetzes. Die deutsche Verfassung ist daher für viele Länder auf der ganzen Welt zu einem Vorbild geworden.
Notar
Das Notaramt im deutschen Rechtssystem ist für Ausländer ein relativ unbekanntes Konzept. IRIS INVESTMENTS wird es Ihnen hier erklären. Notare sind Juristen mit besonderen Qualifikationen und Erfahrungen. Das „Deutsche Richtergesetz“ legt fest, dass nur, wer die Qualifikation zum Richter besitzt, sich als Notar bewerben kann. Das bedeutet, dass nach vielen Jahren Studium und zwei staatlichen Prüfungen Verständnis und Anwendbarkeit des Gesetzes, umfassendes Wissen, umfassende Fähigkeit und persönlicher Charakter bewertet werden müssen und die Schwelle zur Berufung als Notar sehr hoch ist.
Die vom Notar vorgelegte Beurkundung ist ein Synonym für deutschen Rechtsschutz und ist in Rechtsangelegenheiten voll vertrauenswürdig da er als neutrale Partei bei der Abwicklung des Geschäfts fungiert. Eine elektronische Unterschrift eines Notars hat den gleichen Effekt wie die handschriftliche Unterschrift.
Das „Deutsche Zivilgesetzbuch“ legt fest, dass die Handlungen, die in Form einer Beglaubigungsurkunde erfolgen müssen, in Verträge, Ehe-Familienangelegenheiten aufgeteilt sind, zum Beispiel:
Ehevertrag (d.h. der Vertrag zwischen Ehepartnern zur Anpassung ihrer Eigentumsverhältnisse);
Die notwendigen Regelungen für die Adoption von Kindern;
Testamente und Erbschaftsverträge;
Geschenkvereinbarung
Ein Vertrag, in dem eine Partei die Verpflichtung zur Übertragung oder Erhalt von Eigentum übernimmt;
Immobilienkauf, Geschenk, Nießbrauchsrechte,
Feststellung der Hypothekenrechten und Grundschulden („Immobilienregistrierungsgesetz“);
„Gesellschaftsrecht“ und „Handelsrecht“ über Unternehmensgründung, Richtigstellung und Kapitalübertragung;
Ausstellung evidenzbasierter Zertifikate über die Existenz des Unternehmens und die Rechtsbeziehung zwischen den Unternehmen für die Unternehmen, die im Handelregister eingetragen sind usw.
Deutscher Notarfall: Immobilientransfer und Hypothek
Nachdem der Käufer die Finanzierung durch ein Bankdarlehen oder private Mittel gesichert hat, muss er einen Notar finden, der die Informationen des Käufers, Immobilieninformationen und Bankdarlehen zusammenfasst. Der Notar prüft, ob es mehr als einen Käufer bei dieser Immobilie gibt, erstellt Kaufverträge, unterzeichnet Bankdarlehensanträge, vereinbart einen Notartermin, kümmert sich um die Übertragung der Immobilie, beantragt und prüft die Eintragung ins Grundbuch. Daher muss sowohl der Verkauf als auch der Kauf des Immobiliens von einem Notar überprüft und notariell beglaubigt werden. Der Prozess des Kaufes und Verkaufes eine
Immobilien soll in deutscher Sprache durchgeführt werden. Wenn der Notar, der Käufer und der Verkäufer gut Englisch beherrschen, kann er auch in Deutsch und Englisch durchgeführt werden. Ausländische Kunden, einschließlich deutscher Kunden, ernennen ebenfalls einen Anwalt, der die Interessen des Käufers sicher vertritt. Der
Anwalt unterstützt den gesamten Kaufprozess, einschließlich der Verfassung und Überprüfung des Entwurfs des Verkaufsvertrags, der Unterschriftenautorisierung.
Wie bekomme ich ein Hypothekenfinanzierungsdarlehen in Deutschland und sie wird die Übertragung erfolgreich notariell beglaubigt, um eine Eigentumsurkunde zu erhalten?
Eine bereits beliehene Immobilien in Deutschland kann nicht erneut verpfändet werden, aber nach Zahlung des vollständigen Preises kann die Immobilie erneut verpfändet werden, um eine Immobilie zu kaufen. Unabhängig davon, ob Sie Ihre bestehende Immobilie als Hypothek oder eine neue Immobilie als Hypothek nutzen, müssen Sie
nach Auswahl der Immobilie, Ihr Hypothekenbankinstitut so schnell wie möglich festlegen und sich auf die Beantragung einer Hypothek vorbereiten:
-Dokumente im Zusammenhang mit dem Hypothekendarlehen vorbereiten, -Reisepass und die zweijährige Wohnadresse
-Nachweis des persönlichen Einkommens
-Selbst offengelegter persönlicher Finanzfragebogen
Für Selbstständige oder Unternehmen ist zusätzlich die Steuererklärung des Vorjahres und eine Bilanz für die letzten zwei Jahre erforderlich.
Detaillierte Informationen zur verpfändeten Immobilie: Grundriss, Bauplan, voraussichtliche Fertigstellungszeit, Feuerversicherung usw.
Nach Einreichung aller Dokumente führt der Kreditgeber eine Überprüfung durch.
Nachdem die Bank oder das Kreditinstitut alle Dokumente überprüft hat, sendet das Kreditinstitut Gutachter zur Inspektion der Immobilie. Dieser Schritt dauert in der Regel zwei bis vier Wochen, und gleichzeitig wird die Überprüfung des Immobilienvertrags mit dem Notar durchgeführt.
Wenn Sie den Darlehensvertrag vom Kreditgeber erhalten und den Hypothekendarlehensvertrag erfolgreich unterzeichnen, wird der Notar die Überprüfung abschließen und sich mit Ihnen in Verbindung setzen und einen Termin für die Unterzeichnung des Hauskaufvertrags und die Beglaubigung der Hypothekenschuld vereinbaren .
Wie bekomme ich nach der Beglaubigung des Vertrages die deutsche Eigentumsurkunde?
Nach erfolgreicher Vertragsunterzeichnung erhalten Sie vom Notar die beglaubigte Urkunde des Kaufvertrages.
Nach vier Wochen erhält der Käufer vom Amtsgericht den Grundbuchauszug, der einer deutschen Eigentumsurkunde entspricht.
Die Abteilung III des Grundbuchs enthält die Hypothekeninformationen (als Beispiel in der folgenden Abbildung):
Beispiel für die dritten Abteilung des Grundbuchs:
Bei deutschen Immobilien handelt es sich um Eigentumsrechte, einschließlich Grundbesitz und Immobilienrechte (die Größe des Grundstücks wird durch die Anzahl der Haushalte im Projekt und den Anteil des Grundstücks bestimmt). Das Grundbuch notiert alle Informationen, die sich auf die Immobilie beziehen, und erfasst auch dauerhaft den
ursprünglichen Eigentümer der Immobilie. Nach dem Verkauf wird der Name des früheren Eigentümers durchgestrichen, die historischen Aufzeichnungen können jedoch jederzeit nachverfolgt werden. Der Name des neuen Eigentümers wird hinzugefügt. In der nächsten Zeile werden die Hypothekeninformationen in das Unterbuch aufgenommen.
Herzlichen Glückwunsch zu Ihrem Erfolg, eine Hypothek zu erhalten und Eigentümer zu werden!
Hinweis:
Investoren können sich selbst über den Kreditprozess auf dem Markt und die Kreditanforderungen, Kreditlimits und Zinsbedingungen verschiedener Banken informieren.
Wenn Sie die günstigsten Darlehensbedingungen nicht verpassen möchten, ist es am besten einen Darlehensberater für Hypotheken zu finden, der nicht nur den Prozess beschleunigt, sondern auch die Hypothekendarlehensvereinbarung findet, die Ihren Anforderungen am besten entspricht.
Entsprechend den spezifischen Bedingungen des Kreditnehmers und den spezifischen Anforderungen des Kreditgebers wird der Hypothekenberater den Kreditnehmer daran erinnern und anleiten, relevante Dokumente zu einem angemessenen Zeitpunkt einzureichen, die Dokumente zu überprüfen und sicherzustellen, dass der erforderliche
Kapitalbetrag und die persönliche finanzielle Situation übereinstimmen mit den Standards des Kreditgebers.
Iris Investments bietet Ihnen einen kostenlosen Hypothekenberatungsservice und kontaktiert Sie mit einem professionellen Hypothekenberater und Immobilienanwälten. Bitte fügen Sie WeChatAddresse am Ende des Artikels hinzu!
