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Der Prozess und die Vorschriften eines Immobilienkaufs in Deutschland für Ausländer sind die Gleichen wie für Deutsche. Der Prozess erscheint kompliziert, aber wir werden Ihnen alles im Detail erläutern.

 

1. Immobilienauswahl und Reservierung

Sie haben Ihre Traumimmobilie mit Ihrem Immobilienmakler gefunden und möchten diese reservieren. Dafür sind folgende Dokumente erforderlich: eine Kopie Ihres Reispasses, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Normalerweise ist eine Anzahlung innerhalb von drei Arbeitstagen nach Erhalt der Bestätigung vom Eigentümer erforderlich (per Überweisung). Wenn Ihr Kauf nicht abgeschlossen werden kann, wird die Hinterlegung nach deutschem Recht vollständig erstattet.

 

2. Anwaltliche Vertretung

Wenn der Käufer kaum oder kein Deutsch spricht, dann benötigt er eine Anwaltliche Vertretung. Die Dienstleistungen eines Anwalts umfassen die Überprüfung und Erläuterung der Verträge und Überwachung des Kaufprozesses. Der Anwalt wird dem Käufer per E-Mail Vorlage für eine Vollmachtserklärung zur anwaltlichen Vertretung schicken. Der Käufer muss den Reisepass, den Kaufvertragsentwurf und die anwaltliche Vollmacht zum Notartermin mitbringen. Ein Käufer, der sich nicht in Deutschland aufhält, kann bei den deutschen Botschaften oder Konsulaten im Ausland eine notarielle Autorisierung beantragen.

 

3.Erstellung des Kaufvertrages

Der Prozess eines Immobilienkaufes in Deutschland ist kompliziert aber transparent, weil durch eine neutrale Überwachung durch die Notare gewährleistet ist. Der Immobilienmakler stimmt die Erstellung des Kaufvertragsentwurfs und die dazugehörigen Unterlagen ab. Der Notar wird den Vertrag vorab per E-Mail an den Käufer oder den anwaltlichen Vertreter senden. Der Käufer kann 14 Tage nach Erhalt des Vertragsentwurfs einen Termin für die Unterzeichnung beim Notar vereinbaren.

 

4.Kredit beantragen

Mit chinesischem Einkommen kann man auch in Deutschland eine Kredit bekommen. In der Regel können 50% -70% des Kaufpreises beliehen werden und der aktuelle Zinssatz liegt bei 2,9%. Deutsches Einkommen kann bis zu 100% des Immobilienpreises beliehen werden. Es gibt keine zusätzlichen Gebühren für Kredite. Die erforderlichen Dokumente für einen Kredit mit ausländischem Einkommen sind: Einkommensnachweis, Nachweis des Vermögens von 30% -50% des Kaufpreises, Immobilienbeschreibung (von Immobilienmaklern und Verkäufern bereitgestellt). Je nach Bank und Kaufobjekt und individueller finanzieller Sitatuation können sich die erforderlichen Dokumente unterscheiden.

 

5. Die Beurkundung eines Kaufvertrages

Eine Kreditgenehmigung kann ca. 3 bis 4 Wochen dauern. Wenn es sich um einen Altbau handelt, ist eine Bewertung durch Dritte erforderlich. Nach Unterzeichnung des Darlehensvertrags kann der Käufer den Kaufvertrag unterzeichnen. Wenn der Käufer Deutsch spricht, kann er den Vertrag selbst unterschreiben. Wenn nicht, nehmen der Käufer
und der anwaltliche Vertreter gleichzeitig an der Beurkurdung teil. Der Notar wird den Kaufvertrag auf Deutsch vorlesen. Beide Parteien können jederzeit Fragen stellen. Änderungen und Klarstellung können bis unmittelbar vor der Unterzeichnung ergänzt werden. Wenn beide Parteien keine Fragen haben, unterschreiben sie den Kaufvertrag und
die Grundrissplan im Anhang. Innerhalb von 4 bis 6 Wochen nach der Beurkundung wird der Notar einen notariell beglaubigten, verbindlichen Kaufvertrag per Post und per Email an den Käufer senden.

 

6. Grundbucheintragen

Nach der notariellen Beurkurdung des Kaufvertrages veranlasst der Notar beim Grundbuchamt eine Auflassungsvormerkung für die Immobilie. Im Grundbuch wird der Käufer als neuer Eigentümer vorgemerkt. Wenn der Käufer den gesamten Kaufpreis bezahlt hat, wird der Notar erfolgt die abschließende Eintragung des Käufers als Eigentümer im
Grundbuch durch den Notar.Nach Abschluss der Grundbuchänderung wird dem Käufer ein aktueller Grundbuchauszug zugeschickt.

 

7. Zahlung und anderen Kosten

Wenn es sich um eine noch nicht fertigestellte Off-Plan-Wohnung handelt, basiert der Zahlungsablauf auf dem Bauprozess. Der Zahlungsablauf kann in sieben Schritte aufgeteilt werden
Die erste Zahlung beträgt 30% des Kaufpreises ist 6-8 Wochen nach notarieller Beglaubigung des Kaufvertrags zu zahlen. Der Bauträger/Entwickler kann erst das Geld erhalten, wenn der Name des Käufers im Grundbuch eingetragen ist.
Die zweite Zahlung beträgt 28% des Kaufpreises, die nach Fertigstellung des Rohbaus gezahlt wird.
Die dritte Zahlung beträgt 12,6% des Kaufpreises, die nach Fertigstellung von Dach, Entwässerung und Fenstern gezahlt wird.
Die vierte Zahlung beträgt 10,5% des Kaufpreises, der nach Fertigstellung der haustechnischen Anlagen und des Trockenbaus gezahlt wird.
Die fünfte Zahlung beträgt 7% des Kaufpreises, die nach der Fliesenverlegung und dem Abschluss der Fassade gezahlt wird. Die sechste Zahlung beträgt 8,4% des Kaufpreises, der nach der Bezugsfertigkeit gezahlt wird.
Die siebente Zahlung beträgt 3,5% des Kaufpreises und wird nach der Beendigung aller Arbeiten am Haus gezahlt.
Die Zahlungsschritte können jeweils leicht abweichen. Eine eindeutige Regelung erfolgt jedoch immer im Kaufvertrag.
4-6 Wochen nach Vertragsunterzeichnung erhält der Käufer die Rechnung für die Gebühren für den Kauf der Immobilie: Grundsteuer: Die Grundsteuer beträgt 6% des Kaufpreises in Berlin. Nach der Beglaubigung erhält der Käufer innerhalb von 4 bis 8 Wochen eine Rechnung vom Finanzamt;
Die Maklergebühr beträgt in der Regel 0% -3.57% des Kaufpreises.
Notargebühr, Grundbuchgebühr: Die Notargebühr und die Grundbuchgebühr werden in mehrere Rechnungen aufgeteilt, die vom Notar und vom Grundamt versandt werden. Die Kosten betragen insgesamt etwa 1,5% des Kaufpreises.
Anwaltsgebühr: ca. 1% des Kaufpreises. Die Rechnungsstellung der Rechtsanwälten und Immobilienmakler erfolgen bis zum Ende.

 

8.Inspektion und Endabnahmeprüfung

Beim Kauf einer Off-Plan-Immobilie benachrichtigt der Verkäufer den Käufer die Immobilie zu inspektieren und abzunehmen, bevor die letzte Zahlung geleistet wird. Wenn der Käufer feststellt, dass die Immobilie Mängel aufweist, sollte er den Verkäufer unverzüglich informieren. Nach der Reparatur überprüft der Käufer erneut. Wenn die Mängel behoben wurden, erfolgt die Schlüsselübergabe nachdem der Käufer die letzte Zahlung geleistet hat. Immobilien in Deutschland sind in der regel bezugsfertig zu übergeben. Neue Immobilien haben eine 5-jährige Garantie.

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1 Comment

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